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Atti, aumentano i costi per le imprese

Anche per gli agricoltori

Atti, aumentano i costi per le imprese
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Sono titolare di un'impresa. L'abolizione delle agevolazioni fiscali entrata in vigore a inizio anno riguarda solo gli atti fra privati o viene a colpire anche gli acquisti effettuati dalle imprese?
S.T. Parma


L'aumento dell'imposta fissa di registro da 168 a 200 euro e la diminuzione di un punto delle aliquote per gli acquisti da privati (dal 3 al 2% per la prima casa, dal 10 al 9% per gli altri immobili) sono le misure più note, relative agli atti stipulati con maggior frequenza. Ma vi sono altri provvedimenti che vengono ad aumentare i costi per le imprese, per gli agricoltori e per chi ha comunque occasione di stipulare certe tipologie di atti.

Le imprese L'acquisto di immobili (di solito terreni da lottizzare) ricompresi in piani particolareggiati per coloro (di solito imprese) che si impegnavano a costruire entro un periodo di undici anni scontava l'aliquota del 5 per cento. Era un'agevolazione spesso utilizzata che dava riflessi positivi sul costo finale dei fabbricati. Con l'abolizione si passa ora all'aliquota ordinaria del 9%. Ancora più pesante l'aumento per le imprese che acquistano un appartamento da imprese non costruttrici, operazione che solitamente avviene in pagamento di lavori o nell'ambito dello stesso gruppo: era l'uno per cento, ora si applica l'aliquota ordinaria. Terminato il beneficio (addirittura era la sola tassa fissa) anche per i trasferimenti nell'ambito dei piani di recupero di edilizia convenzionata: vantaggio poco conosciuto, ma di peso rilevante.

L'agricoltura E' stata salvata, e non è poco, l'agevolazione più importante, l'1% per la piccola proprietà contadina e per gli imprenditori agricoli professionali, peraltro finanziata con l'istituzione dell'aliquota del 12% per gli acquisti dei non agricoltori. Niente più benefici per i giovani agricoltori e per gli imprenditori agricoli professionali non iscritti alle gestioni previdenziali e per la costituzione dei compendi unici: per tutti si tratterà di pagare il 12% sul valore di mercato dei terreni.

I privati Gli immobili di interesse artistico, storico e archeologico beneficiavano di un'aliquota di favore: cancellata. E' venuta meno l'applicazione della sola tassa fissa per gli acquisti effettuati dalle Onlus, che ora pagheranno il 9% come qualsiasi altro acquirente. Si pagherà anche per gli immobili acquistati all'estero: prima era soltanto registrazione a tassa fissa. Ma neppure Comuni, Province e Regioni sono usciti bene dalla manovra: anche i loro acquisti ora pagano le aliquote ordinarie. L'aliquota piena si applica anche quando a comprare è lo Stato, ma in questo caso l'imposta è a carico del venditore.

A CURA DEL CONSIGLIO NOTARILE DI PARMA

 

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