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LA PAROLA ALL'ESPERTO

Lo strano caso degli affitti in contanti

Casa, in contrasto con l'antiriciclaggio

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LA DOMANDA
E' possibile pagare affitti in contanti sotto i mille euro?
A.F. Parma

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Mario Del 
CONSULENTE ASSOCIAZIONE PROPRIETÀ EDILIZIA - CONFEDILIZIA PARMA

La legge di stabilità del governo Letta (legge 27 dicembre 2013, n. 147) al comma 50 dell'unico articolo dispone che «In deroga a quanto stabilito dal comma 1, i pagamenti riguardanti canoni di locazione di unità abitative, fatta eccezione per quelli di alloggi di edilizia residenziale pubblica, sono corrisposti obbligatoriamente, quale ne sia l'importo, in forme e modalità che escludano l'uso del contante e ne assicurano la tracciabilità...».
Questa disposizione in contrasto con il decreto antiriciclaggio (art. 49 del Dlgs 231/07) che preclude l'uso del contante quando la somma di denaro trasferita sia di importo pari o superiore a 1.000 euro, è apparsa ai più inspiegabilmente punitiva per il settore degli immobili e oltretutto assolutamente inadatta allo scopo pubblicamente dichiarato. Quello che era previsto per gli affitti abitativi non valeva per i gioielli, per i mobili, per gli elettrodomestici, e così via.
Il Ministero dell'Economia con la nota protocollo DT 10492 del 5 febbraio ha precisato che è possibile ancora oggi effettuare il pagamento dei canoni di locazione degli immobili a uso abitativo senza utilizzare strumenti in grado di assicurare la tracciabilità (assegno bancario o circolare non trasferibile, bonifico, ecc.).
La tracciabilità del denaro contante che viene utilizzato nelle transazioni che intercorrono tra il locatore e il conduttore, può essere soddisfatta fornendo una semplice prova documentale comunque formata, purché chiara, cioè idonea ad attestare senza equivoci l'avvenuto pagamento in contanti del canone di locazione. L'attestazione, in pratica individuabile in una semplice ricevuta di pagamento, basterebbe anche a garantire alle parti le agevolazioni e le detrazioni previste dalla legge. Se le parti non forniranno la prova dell'avvenuto pagamento in contanti si perderà esclusivamente il diritto a beneficiare delle detrazioni e agevolazioni previste dalla legge.

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