19°

30°

Economia

Quando un immobile è considerato inagibile

0

Possiedo insieme ad alcuni parenti una vecchia casa in montagna ormai diroccata per la quale continuiamo a pagare le imposte, mi è stato detto che dovremmo farla dichiarare inagibile. Cosa dobbiamo fare?
M.T. Parma

Geom. Alfredo Pasquinelli
CONSULENTE ASSOCIAZIONE PROPRIETÀ EDILIZIA DI PARMA
Per chiarire cosa si intende per fabbricato inagibile o inabitabile e come questo stato dell’immobile può essere accertato faccio riferimento, a mero titolo esemplificativo, al Regolamento per l’applicazione dell’Imu  del Comune di Parma a seguito della deliberazione del Commissario Straordinario  n. 155/83 del 30.12.2011: «L’inagibilità o inabitabilità deve consistere in un degrado fisico sopravvenuto (fabbricato diroccato, pericolante, fatiscente e simile), superabile non con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria, bensì con interventi di restauro e risanamento conservativo e/o di ristrutturazione edilizia, ai sensi dell’articolo 31, comma 1, lettere c) e d), della legge 5 agosto 1978, n. 457.
A puro titolo dimostrativo, si ritengono inabitabili o inagibili i fabbricati che si trovano nelle seguenti condizioni:
a) strutture orizzontali, solai e tetto compresi, lesionati in modo tale da costituire pericolo a cose o persone, con rischi di crollo;
b) strutture verticali (muri perimetrali o di confine), lesionati in modo tale da costituire pericolo a cose o persone, con rischi di crollo parziale o totale;
c) edifici per i quali è stata emessa ordinanza di demolizione o ripristino;
d) edifici che, per le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche di fatiscenza, non sono compatibili all’uso per il quale erano destinati;
e) edifici mancanti di infissi o non allacciati alle opere di urbanizzazione primaria.
f) precarie condizioni igienico sanitarie.
Lo stato di inabitabilità o di inagibilità può essere accertato:
a) mediante perizia tecnica da parte dell’Ufficio Tecnico Comunale, del Comando Provinciale Vigili del Fuoco, dell'Azienda Unità Sanitaria Locale, con spese a carico del possessore interessato dell’immobile;
b) da parte del contribuente con dichiarazione sostitutiva ai sensi della legge 4 gennaio 1968, n. 15 e successive modificazioni.”
Come previsto nel DL 201/2011 e successive modificazioni l’imposta è ridotta del 50% per i fabbricati dichiarati inagibili  o inabitabili e di fatto non utilizzati. 
Se le condizioni del fabbricato sono tali da far classificare l’immobile come collabente (cioè poco più di un rudere) bisogna attivarsi presso il Catasto dei Fabbricati affinchè lo stesso venga censito in categoria F/2 privo di rendita, con la possibilità che sia esentato dall’Imu salvo la circostanza che insista su di un’area edificabile ovvero che l’area mantenga la capacità edificatoria proprio per la presenza del fabbricato diruto nel qual caso si dichiara il valore dell’area.

© RIPRODUZIONE RISERVATA

Condividi
Clicca qui per leggere e commentare >>

Inviaci il tuo commento

Condividi le tue opinioni su Gazzetta di Parma

Caratteri rimanenti: 2500

Il video

IL METEO NEL TUO COMUNE

Gossip, Fun, Spettacoli

Per Bud Spencer la banda suona 'Dune Buggy'

Roma

Per Bud Spencer la banda suona "Dune Buggy" Video

Ilary al Grande Fratello, Totti furente

Gossip Sportivo

Ilary al Grande Fratello, Totti furente

Ti fermeresti ad aiutare una bambina vestita così? L'incredibile reazione della gente, a seconda del look

campagna unicef

"Ti fermeresti ad aiutare una bambina vestita così?"

2commenti

Notiziepiùlette

La colazione in estate? Leggera e digeribile

IN FORMA

La colazione in estate? Le 10 regole d'oro

Lealtrenotizie

La banda dei garage torna in azione

Vicomero

La banda dei garage torna in azione

Maturità, i racconti dei ragazzi

«Sono inciampato su Saba»

TRAFFICO METEO NEWS

Buongiorno Parma!

Traffico-Meteo-News: tutte le informazioni utili prima di uscire di casa

Olimpiadi

Cinque parmigiani a Rio

IL DIBATTITO

Quale futuro per i nostri bimbi?

salso

Lina, addio alla fruttivendola di via Milano

Raid

Ladri scatenati a Mulazzano

La giovane di Taneto Gattatico

Barbara, exploit alla gara del tè

Parma

Ha i sensi di colpa dopo la rapina e confessa al 113

Denunciato un 26enne per il "colpo" alla profumeria Chiastra di via Gramsci

Parma

Via Montebello: ritrovata la 69enne scomparsa

Assemblea Upi

Figna: "Segnali di salute per l'economia di Parma" Video

Boccia all'assemblea Upi: "Servono riforme per la stabilità". Sull'Europa: "La Brexit può essere un'opportunità"

Polizia

Ubriaco, entra in due negozi e ruba: fermato in via Cavour

5commenti

tv parma

Frane: situazione critica nel Cornigliese Video

SORBOLO

La Curia difende don Reverberi

Non era nei luoghi argentini né fu cappellano militare nel 1976

Idv

Legittima difesa: raccolte 24.191 firme nel Parmense

I dati da Fidenza a Terenzo

Il caso

Scuola Corazza, genitori all'attacco

4commenti

Il giornale di oggi

sfoglia

abbonati

FOCUS

Ecco come aiutare chi rischia di annegare

di Matteo Ferzini

NOVITA' 

Ecco la nuova app Gazzareporter

ITALIA/MONDO

ambiente

Il buco dell'ozono comincia a restringersi

ECONOMIA

L'agricoltura contro l'embargo russo

CURIOSITA'

New York

Ritirata salsa al Parmigiano "made in Canada"

Dai lettori

Ponte Verdi "addobbato" per ricordare Sara

SPORT

LEGA PRO

Parma, arriva Schiavone?

1commento

Erreà

Tutti vogliono le maglie dell'Islanda

MOTORI

BMW

In pista con la nuova M2

FIAT

500 "Riva", eleganza italiana Video