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Dal 3 febbraio c'è il nuovo modello RLI

Fisco: per i contratti di immobili

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Fisco: nuovo modello RLI

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Sto valutando di affittare un appartamento di mia proprietà, quali sono le modalità per la registrazione del contratto di affitto? E’ possibile pagare l’imposta di registro con l'F24?
P.P. Parma

Dal 3 febbraio si può utilizzare il nuovo modello RLI al posto dei modelli 69, Siria, Iris e RR per le registrazioni, le proroghe, le cessioni, e le risoluzioni dei contratti di immobili, nonché per esercitare l’opzione o la revoca del regime di cedolare secca e per comunicare i dati catastali dell’immobile locato. Tali modelli spariranno totalmente dal 31 marzo e verranno sostituiti dal modello RLI.
A seguito dell’introduzione della cedolare secca i modelli da utilizzare nel caso di registrazione dei contratti di locazione si erano moltiplicati, generando grosse difficoltà in capo ai contribuenti. Il contribuente doveva utilizzare il modello 69 per le registrazioni cartacee, il modello Siria o Iris per le registrazioni telematiche, il primo per optare per la cedolare secca e il secondo per la tassazione ordinaria. A questi modelli se ne andava inoltre ad aggiungere un altro, il modello RR, da utilizzare per le registrazioni cartacee di più di un contratto. A dire il vero oltre al modello RLI rimarrà ancora in vigore il modello 69 ma solo per la registrazione degli altri atti, quali la distribuzione dei dividendi, i comodati, i contratti verbali, le registrazioni volontarie, e via dicendo.
Il modello RLI andrà presentato telematicamente, la presentazione potrà avvenire anche presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate, salvo che per i soggetti obbligati ad adottare la procedura di registrazione telematica. Al modello dovrà essere allegata copia integrale del contratto di locazione nonché gli eventuali ulteriori documenti.
Nel caso in cui ricorrano le seguenti condizioni il modello potrà essere inviato senza allegare la copia del contratto: il numero di locatori e di conduttori sia, rispettivamente, non superiore a tre; sia locata una sola unità abitativa e un numero di pertinenze non superiore a tre; tutti gli immobili siano censiti con attribuzione di rendita; il contratto contenga esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione, pertanto non comprenda ulteriori pattuizioni; il contratto sia stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’impresa, arte o professione.
Per quanto riguarda il pagamento delle imposte dovute per la registrazione dei contratti di locazione si potrà utilizzare il modello F24 ELIDE al posto del modello F23. Quest’ultimo potrà essere utilizzato fino al 31 dicembre 2014. Sarà pertanto possibile versare con il nuovo modello l’imposta di registro, i tributi speciali e compensi e l’imposta di bollo, nonché le sanzioni e gli interessi eventualmente dovuti.
Comunque con il nuovo modello non sarà possibile procedere con la compensazione di eventuali crediti.

 

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