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Risoluzione anticipata: l'imposta di registro

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LA DOMANDA
Vorrei sapere se e quando va versata l'imposta di registro in caso di risoluzione anticipata contratto di locazione. Se il contratto fosse cointestato e solo uno chiedesse la risoluzione il contratto resterebbe comunque valido?
P.D. Parma
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CorradoGhezzi
Daniele Rubini

Il nostro ordinamento prevede che tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili debbano essere necessariamente registrati dall’affittuario (conduttore) o dal proprietario (locatore) indipendentemente dall’importo del canone pattuito.
Solamente nel caso in cui i contratti abbiano una durata non superiore a trenta giorni non è previsto l’obbligo di registrazione.
Altrimenti la registrazione dei contratti di locazione deve essere effettuata entro trenta giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza se anteriore.
Co-intestazione Per quanto riguarda la risoluzione anticipata del contratto nel caso di co-intestazione salvo diverse pattuizioni contenute nel contratto, nelle locazioni ad uso abitativo di cui all’articolo 2, comma 1, della legge 431/98 (con durata di quattro anni più quattro), il recesso del conduttore è disciplinato dall’articolo 3, ultimo comma, della legge 431/98, secondo il quale «il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi».
Il recesso di uno dei due conduttori per “gravi motivi”, non comporta, automaticamente la risoluzione del contratto di locazione, che prosegue nei confronti del conduttore che non abbia esercitato il recesso. Quest’ultimo rimane obbligato per l’intero canone di locazione previsto contrattualmente, salvo esercizio, a sua volta, della facoltà di recesso.
Nel caso in cui entrambi i titolari del contratto esercitassero il recesso si verificherebbe una causa di risoluzione anticipata.
L'imposta Trattandosi di contratti di locazione e sublocazione di immobili urbani con durata di più anni, l'imposta di registro da versare è di euro 67.
Negli altri casi, l'imposta si applica ai canoni ancora dovuti nella misura del 2%, o dello 0,5% se si tratta di fondi rustici.
Nell'ipotesi, infine, in cui il contratto di locazione venga disdetto prima del termine e l'imposta di registro sia già stata versata per l'intera durata del contratto, spetta il rimborso dell'importo pagato per le annualità successive a quella in cui avviene la disdetta stessa.

 

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