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Tutti i doveri del mediatore

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Sto acquistando un appartamento per me e la mia famiglia; mi sta aiutando un agente immobiliare e perciò vorrei sapere come posso garantirmi un’adeguata informazione da parte dell’agente stesso sulle caratteristiche dell’immobile
F.C. Parma

_________

 

 

Avv. Daniela Barigazzi
La risposta al quesito del lettore si trova nell’orientamento consolidato della Giurisprudenza nei confronti dei doveri del mediatore. Infatti secondo la Cassazione (Cass. n. 5107/1999) il mediatore pur non essendo tenuto, in mancanza di un particolare incarico in proposito, a svolgere specifiche indagini di natura tecnico-giuridica (come per esempio l’accertamento della libertà dell’immobile oggetto di trasferimento mediante le visure catastali ed ipotecarie), è obbligato tuttavia a fornire una corretta informazione secondo la media diligenza professionale che comprende l’obbligo di comunicare le circostanze a lui note, o comunque conoscibili con la comune diligenza richiesta al mediatore; in senso negativo gli è fatto divieto di fornire non solo informazioni non veritiere ma anche informazioni su circostanze delle quali non abbia consapevolezza e che non abbia controllato, pena la sua responsabilità per i danni sofferti dal cliente.
La Suprema Corte ha infatti sancito che l’art. 1759 co. 1 c.c., laddove impone al mediatore di comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e sicurezza dell’affare che possano influire sulla sua conclusione, deve essere letto in collegamento con gli articoli 1175 e 1176 stesso Codice ed inoltre con la disciplina della Legge n. 39/1989 che ha posto in risalto la natura professionale dell’attività del mediatore.
Di conseguenza è interesse del lettore verificare innanzitutto l’iscrizione all’Albo dei Mediatori presso la Camera di Commercio, requisito a cui è subordinato il diritto al compenso da parte del mediatore; inoltre il lettore dovrà pretendere l’utilizzo della modulistica depositata presso la Camera di Commercio che rappresenta già un’efficace garanzia di utilizzo di contratti adeguati, aventi le caratteristiche necessarie ad evitare scorrettezze.

 

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