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Cedolare secca anche per la casa al mare

Nel caso di uso turistico

Cedolare secca anche per la casa al mare

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Posseggo una casa al mare che nel periodo estivo affitto a turisti, sarebbe possibile applicare la cedolare secca anche su tale affitto?
P.G. Parma


Corrado Ghezzi e Daniele Rubini
A decorrere dal 2011 è stato introdotto, per le persone fisiche, un regime di tassazione alternativo a quello ordinario Irpef sui redditi derivanti dalla locazione ad uso abitativo. Tale regime di tassazione prende il nome di “cedolare secca”. L’opzione da esercitare da parte del proprietario comporta l’applicazione di un’imposta sostitutiva del 21% per le locazioni a canone libero e del 15% (19% fino al 2012) per quelle a canone concordato. L’imposta sostitutiva ingloba anche le addizionali, le imposte di bollo e registro sul contratto di locazione.
Per usufruire della cedolare secca il proprietario deve effettuare una specifica opzione oltre a una comunicazione preventiva all’inquilino con la quale il locatore comunica:
qla scelta per l’applicazione della cedolare secca;
qla rinuncia alla facoltà di richiedere l’aggiornamento del canone di locazione, anche se contrattualmente previsto, a qualsiasi titolo.
L’opzione per la cedolare può essere esercitata anche per i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata inferiore a 30 giorni nell’anno per i quali non sussiste l’obbligo di registrazione. Con riferimento alle locazioni effettuate tramite agenzie di mediazione immobiliare, situazione particolarmente frequente nelle ipotesi di locazioni ad uso turistico, l’Agenzia delle Entrate, nella Circolare 1.6.2011, n. 26/E ha confermato la possibilità di utilizzo della cedolare secca anche per tale fattispecie.
Il MEF è inoltre recentemente intervenuto per confermare la possibilità di applicazione della cedolare secca nel caso di locazione di immobili ad uso turistico, anche nell’ipotesi in cui il proprietario si avvalga di un agenzia di mediazione immobiliare. In tale caso l’opzione per la cedolare secca deve essere effettuata in dichiarazione dei redditi ma restano dovute le imposte di registro e di bollo.
Non è invece soggetto alla cedolare secca il contratto di locazione tra proprietario e agenzia con la successiva stipula di un contratto di sublocazione tra quest’ultima e il cliente finale che utilizza l’immobile ad uso abitativo.

 

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