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L'ESPERTO

Vietare il parcheggio in cortile? Serve l'unanimità dei condòmini

E' importante capire la natura del regolamento dello stabile: può essere assembleare o convenzionale

Parcheggio nel cortile condominiale: unanimità dei condòmini per vietarlo
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  Il quesito  

Nel nostro condominio molti parcheggiano nel cortile anche se il regolamento lo vieta. E' possibile modificare la destinazione d’uso? Con quale maggioranza? 
P.T.


Per rispondere a questo quesito ho naturalmente chiesto l'aiuto di uno degli avvocati consulenti legali della Confedilizia Parma. Si parla di divieto di parcheggio delle autovetture contenuto in un regolamento condominiale ma non si precisa la natura del regolamento. Infatti il regolamento può essere assembleare quando sia stato approvato dall'assemblea dei condòmini con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi). E' invece un regolamento contrattuale o convenzionale quello che sia stato predisposto dall'unico originario proprietario o dal costruttore dell'edificio e sia specificatamente richiamato nei singoli atti di acquisto delle unità immobiliari del condominio. In questo secondo caso per molto tempo si è ritenuto che le clausole in esso contenute, di qualsivoglia natura, potessero essere modificate solo con il consenso unanime dei condòmini.
Recentemente invece sul punto sono intervenute le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione le quali hanno statuito che nell'ipotesi di regolamento contrattuale hanno natura contrattuale soltanto le disposizioni che incidono nella sfera dei diritti soggettivi e degli obblighi di ciascun condòmino, mentre hanno natura tipicamente regolamentare le norme riguardanti le modalità d'uso delle cose comuni e, in genere, l'organizzazione e il funzionamento dei servizi condominiali.
Dette norme, e sicuramente rientrano tra queste quelle relative al parcheggio di autovetture nel cortile condominiale, possono essere modificate con la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio. In conclusione quindi con la sopracitata maggioranza l'assemblea dei condòmini può rendere legittimo il parcheggio di autovetture nel cortile condominiale. Invece se si volesse proibire il parcheggio occorrerebbe l'unanimità dei condòmini.

Mario Del Chicca - Presidente Confedilizia Parma

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