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Servizi comuni sospesi per il condominio che non paga?

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Sono l’amministratore  di un condominio di 20 appartamenti. C’è un condomino che già da due anni non paga le spese condominiali ed ha cumulato un debito rilevante, anche perché l’impianto di riscaldamento è centralizzato.  Il regolamento di questo condominio  consente di sospendere  ai condomini morosi i servizi comuni, secondo quanto previsto dall’articolo 63 comma 3 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile. Vorrei sapere se posso quindi sospendere il servizio di riscaldamento e in caso positivo, che iniziative devo prendere per farlo. E’ un problema urgente che vorrei risolvere prima dell’autunno per evitare che la morosità aumenti.        A.F.

Il lettore/amministratore si preoccupa giustamente di evitare l’ulteriore incremento della morosità procedendo alla sospensione del servizio, prevista – invero con lungimiranza – nel regolamento del condominio.
Va premesso che il servizio di riscaldamento è stato ritenuto essere passibile di utilizzazione separata (Trib. Busto Arsizio  17/11/2010; Trib. Milano 19/10/98), potendo l’amministratore chiudere gli erogatori d’acqua calda  che collegano gli elementi radianti posti all’interno dell’unità immobiliare del condomino moroso all’impianto centralizzato. Per procedere in conformità a quanto stabilito dal regolamento bisognerà intervenire all’interno dell’abitazione del condomino moroso., il quale sarebbe quindi obbligato a tollerare e a non ostacolare  la sospensione del servizio. Il condizionale è d’obbligo, poiché con ogni probabilità verrà invece impedito ai tecnici incaricati l’ingresso nell’appartamento. In tal caso l’amministratore potrà intraprendere  un procedimento ex art.700 C.p.C.  chiedendo al Giudice di ordinare al condomino di non impedire le necessarie operazioni sugli impianti e di consentire a tal fine l’ingresso nella propria unità immobiliare. A fondamento di tale azione, volta ad assicurare provvisoriamente gli effetti  della decisione di merito emessa in un giudizio ordinario,  l’amministratore potrà senz’altro dedurre anche il pericolo che la persistente morosità possa determinare l’insolvenza del condominio nel suo complesso con conseguente interruzione dei servizi comuni da parte dei gestori e ripercussioni sul diritto dei condomini virtuosi  all’uso dei servizi essenziali nella vita quotidiana. Il debito del condomino moroso si traduce infatti  in un aggravio delle spese a carico degli altri condomini, in quanto chiamati in via solidale a pagare le quote da questi non versate, salvo poi il diritto di agire nei suoi confronti per ottenerne il rimborso. Ove ciò sia possibile, poiché purtroppo il problema che ultimamente si presenta con preoccupante frequenza consiste proprio nella difficoltà di riuscire in seguito a recuperare tale credito del condominio. Infatti,  accade che allorchè si agisce in via esecutiva (previo ottenimento di provvedimento giudiziario di condanna ) pignorando l’appartamento del condomino inadempiente ai propri obblighi,  vi sono molte probabilità che tale bene sia stato precedentemente colpito da trascrizioni pregiudizievoli da parte di altri creditori. Con l’inevitabile conseguenza che il credito del condominio rimanga in tutto o in parte insoddisfatto e di esso debba quindi farsi carico  quest’ultimo in via definitiva.
     Avv. Antonella Maestri

© RIPRODUZIONE RISERVATA

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  • giuliano

    17 Maggio @ 12.32

    non si doveva ad aspettare tanto tempo anche perchè se non paga una cifra piccola come fà a pagarne una grande?

    Rispondi

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