Trasformare un negozio del centro in rimessa? A Parma non è consentito

Il quesito
Sono proprietario di un piccolo negozio con retro in centro storico e precisamente in strada Imbriani nel quartiere Oltretorrente. Da alcuni anni non riesco ad affittarlo e sto considerando la possibilità di trasformarne la destinazione d’uso per ricavare una rimessa privata.
Ritiene sia possibile? La normativa in vigore cosa prescrive?

Egregio Lettore purtroppo la risposta al quesito non sarà per lei soddisfacente nel senso che il Comune di Parma con la D.D. (Determina Dirigenziale) 23/2011, ha inserito nell’art. 9 della “Disciplina Particolareggiata del Centro Storico” allegato 2 del RUE (Regolamento Urbanistico Edilizio), la specifica trattazione delle autorimesse private.
Mentre il comma 1 lettera a) consente la realizzazione di autorimesse private al piano terreno sia per immobili classificati in “restauro scientifico” o “restauro e risanamento conservativo” con la sola condizione che siano ricavate senza opere murarie, il comma 1 lettera b) consente invece la trasformazione della destinazione anche con opere edili per gli immobili classificati in “ristrutturazione edilizia”.
Nello specifico preciso che per opere murarie si intendono quelle di facciata per adeguare l’ampiezza della vetrina esistente in funzione del dimensionamento della vettura.
Il suo caso rientra invece nell’ipotesi prevista dal comma 2 dell’art. 9 il quale sancisce che “…per le zone assoggettate a progetti di valorizzazione commerciale la realizzazione di autorimesse private lungo gli assi commerciali, espressamente individuati con atto di Giunta Comunale, è consentita purché non si determini il cambio di destinazione d’uso da attività commerciale...”
La tavola di individuazione degli assi commerciali principali del centro storico (facilmente estraibile e visibile dal portale del Comune di Parma) assegna al punto 5, con apposita colorazione giallastra, strada M. D’Azeglio, Strada M. R. Imbriani e P.le D. Bertozzi.
Pertanto poiché il negozio di sua proprietà è collocato all’interno della zona assoggettata a valorizzazione commerciale, non le è consentita la trasformazione della destinazione d’uso del locale in autorimessa.

Risponde l'esperto Stefano Rolli: Geometra, Consulente Confedilizia Parma