21°

30°

economia

Successioni e acquisto: le regole per la «prima casa»

La parola all'esperto Fioccano i quesiti sul tema, anche in caso di donazioni. Ecco un riepilogo su come funzionano le agevolazioni e i benefici previsti

Successioni e acquisto: le regole per la «prima casa»
Ricevi gratis le news
0

A seguito del decesso di mia madre, ho acquisito appartamento tramite successione a gennaio 2016 come prima casa... il 3 maggio 2017 l'ho venduto e non essendo decorsi i 5 anni mi è stato consigliato di fare un ravvedimento operoso per la differenza di tassazione dovuta. E' giusto il procedimento? 

Partiamo da un paio di premesse, doverose. La prima: l'agevolazione «prima casa» per le successioni (e le donazioni) si riferisce alle sole imposte catastali e ipotecarie, non riguarda l'imposta di successione (e di donazione) che è dovuta, quando è dovuta, a prescindere dai requisiti relativi alla prima casa. Si tratta, in sostanza, di ridurre l'imposizione da un tre per cento sul valore catastale a due tasse fisse per un totale complessivo di 400 euro. La seconda: le regole di «prima casa» per la successione sono simili a quelle per l'acquisto. Simili ma non identiche, e su questo qualcosa occorre dire.

LE REGOLE

L'immobile non deve essere «di lusso» e qui qualcosa in questi anni è cambiato. Una volta tanto, in positivo. Prima c'era, fra gli altri, il limite della metratura: bella o brutta che fosse, perfetta in ogni dettaglio o cadente, superati i 240 metri di superficie una casa era comunque «di lusso» e i contenziosi non si contavano, soprattutto per la pretesa degli Uffici di inserire le soffitte nel conteggio delle superfici. Problema risolto ora: di lusso sono soltanto le case inserite nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Gli altri requisiti, quelli soggettivi, sono ormai consolidati: non bisogna essere proprietari interamente di abitazione nello stesso Comune o di abitazione in tutta Italia acquistata come prima casa neppure per quote, occorre essere residenti nel Comune o prendere entro 18 mesi la residenza nel Comune (è sufficiente nel Comune, non necessariamente nell'abitazione acquisita) e mantenerla per 5 anni, che poi è il caso di cui si sta trattando.

IL BENEFICIARIO PER ESTENSIONE

Si diceva delle differenze fra «prima casa» per l'acquisto e «prima casa» per la successione. Questa è la più significativa: mentre nell'acquisto il beneficio viene concesso pro quota solo a chi ha i requisiti (chi non li ha, sulla sua parte paga la tassa piena) nella successione se un erede ha i requisiti di prima casa l'agevolazione si estende anche agli altri.

LA DECADENZA DALLE AGEVOLAZIONI

Fra i requisiti vi è il mantenimento della proprietà della casa per almeno cinque anni. Anche per le successioni è prevista la possibilità, venduto l'immobile prima del termine, di conservare l'agevolazione acquistando un'altra casa nell'anno successivo. Venduta la casa, l'erede ha quindi un anno di tempo per decidere se evitare recupero e sanzioni provvedendo ad un acquisto o se escludere sin dall'inizio questa possibilità.

IL RAVVEDIMENTO

Intanto va detto che il problema della vendita prima del termine riguarda soltanto il beneficiario diretto dell'agevolazione. I beneficiari per estensione non vengono toccati. In caso di vendita l'Ufficio procede al recupero applicando una sanzione del 30% dell'imposta non versata. Il ravvedimento, che sia già prima del decorso dell'anno cui si ha diritto per trovar casa o trascorso l'anno senza che l'acquisto sia stato effettuato, in pratica azzera o riduce la sanzione. Sicuramente conviene, quindi.

Inviate le vostre domande su fisco, lavoro, casa, previdenza a esperto@gazzettadiparma.net

© RIPRODUZIONE RISERVATA

Condividi
Clicca qui per leggere e commentare >>

Inviaci il tuo commento

Condividi le tue opinioni su Gazzetta di Parma

Caratteri rimanenti: 2500

Video

IL METEO NEL TUO COMUNE

Gossip, Fun, Spettacoli

Tweet inopportuni, Disney licenzia il regista dei Guardiani della Galassia

choc

Tweet inopportuni, Disney licenzia il regista dei Guardiani della Galassia

Trintignant, "per me la carriera è finita"

cinema

Trintignant, "per me la carriera è finita"

Balletto

social

L'evoluzione della danza di Michael Jackson...in 4 minuti Video

Notiziepiùlette

La folle guerra dell'Onu al Parmigiano

IL CASO

La folle guerra dell'Onu al Parmigiano: il commento

di Claudio Rinaldi

9commenti

Lealtrenotizie

E' morta Anna Maria Bianchi, volto e voce di Radio Tv Parma Foto Il video-ricordo

LUTTO

E' morta Anna Maria Bianchi, volto e voce di Radio Tv Parma Foto Il video-ricordo

2commenti

guardia di finanza

Falsi crediti Iva per 14 milioni di euro. Denunciati 59 responsabili Video

E' caccia ai due imprenditori "menti" del sistema: sono irreperibili. Sequestrati quattro fabbricati nel Parmense

SENTENZA

Public money, ecco tutte le condanne

Cinema

Ciak, a Parma si gira: la mappa dei set

2commenti

Scuola

I bravissimi della maturità: diplomati con 100 e 100 e lode

sicurezza

I "furbetti del semaforo di Corcagnano... Video

1commento

weekend

Sgranfignone, anatra, disfide tra cuochi: il sabato è a tutto gusto L'agenda

truffa

Mette in vendita online un orologio "fantasma": denunciato 23enne di Langhirano

12 tg parma

Dalla tangenziale Nord al Lungoparma: tutti i cantieri in corso e al via Video

Busseto

Raffica di furti, rubata anche una macchinetta spartineve

Parma calcio

Rigoni, esperto in salvezza

L'appello

«Basta con i botti alle feste d'estate: per gli animali sono pericolosi. Usate quelli silenziosi»

1commento

IL CASO

Sgarbi: «Leonardo per l'ultima cena si ispirò all'affresco di Monticelli d'Ongina»

incidente

Schianto tra due auto a Ramiola: feriti due giovani Foto

Lutto

Tarsogno dà l'addio a Lidia Calestini, la regina delle rezdore

carabinieri

Furto di energia elettrica a Chiozzola: arrestato

Il giornale di oggi

sfoglia

abbonati

EDITORIALE

Governo, il nemico è nelle scelte quotidiane

di Luca Tentoni

DIGITALE

Ecco la Summer Promo: 2 mesi di Gazzetta a prezzo di 1

ITALIA/MONDO

PIEMONTE

Temporali sull'Astigiano e sul Torinese, ingenti i danni

viabilità

Schianto tra auto e tir a Campegine: 5 feriti e 5 corsie bloccate

SPORT

12 tg parma

Parma, tre giorni chiave. Preso Galano, serio tentativo per Saponara Video

CALCIO

Milan: Scaroni presidente con deleghe di ad

SOCIETA'

social

Il bimbo e il cane giocano divisi dalla staccionata Video

il disco

I Pooh alla ricerca del Graal

MOTORI

IL TEST

Il futuro secondo Bmw? Elettrificato:25 novità da qui al 2025

Motori

Jeep Wrangler, il mito Usa è sempre pronto a tutto