14°

economia

Successioni e acquisto: le regole per la «prima casa»

La parola all'esperto Fioccano i quesiti sul tema, anche in caso di donazioni. Ecco un riepilogo su come funzionano le agevolazioni e i benefici previsti

Successioni e acquisto: le regole per la «prima casa»
Ricevi gratis le news
0

A seguito del decesso di mia madre, ho acquisito appartamento tramite successione a gennaio 2016 come prima casa... il 3 maggio 2017 l'ho venduto e non essendo decorsi i 5 anni mi è stato consigliato di fare un ravvedimento operoso per la differenza di tassazione dovuta. E' giusto il procedimento? 

Partiamo da un paio di premesse, doverose. La prima: l'agevolazione «prima casa» per le successioni (e le donazioni) si riferisce alle sole imposte catastali e ipotecarie, non riguarda l'imposta di successione (e di donazione) che è dovuta, quando è dovuta, a prescindere dai requisiti relativi alla prima casa. Si tratta, in sostanza, di ridurre l'imposizione da un tre per cento sul valore catastale a due tasse fisse per un totale complessivo di 400 euro. La seconda: le regole di «prima casa» per la successione sono simili a quelle per l'acquisto. Simili ma non identiche, e su questo qualcosa occorre dire.

LE REGOLE

L'immobile non deve essere «di lusso» e qui qualcosa in questi anni è cambiato. Una volta tanto, in positivo. Prima c'era, fra gli altri, il limite della metratura: bella o brutta che fosse, perfetta in ogni dettaglio o cadente, superati i 240 metri di superficie una casa era comunque «di lusso» e i contenziosi non si contavano, soprattutto per la pretesa degli Uffici di inserire le soffitte nel conteggio delle superfici. Problema risolto ora: di lusso sono soltanto le case inserite nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Gli altri requisiti, quelli soggettivi, sono ormai consolidati: non bisogna essere proprietari interamente di abitazione nello stesso Comune o di abitazione in tutta Italia acquistata come prima casa neppure per quote, occorre essere residenti nel Comune o prendere entro 18 mesi la residenza nel Comune (è sufficiente nel Comune, non necessariamente nell'abitazione acquisita) e mantenerla per 5 anni, che poi è il caso di cui si sta trattando.

IL BENEFICIARIO PER ESTENSIONE

Si diceva delle differenze fra «prima casa» per l'acquisto e «prima casa» per la successione. Questa è la più significativa: mentre nell'acquisto il beneficio viene concesso pro quota solo a chi ha i requisiti (chi non li ha, sulla sua parte paga la tassa piena) nella successione se un erede ha i requisiti di prima casa l'agevolazione si estende anche agli altri.

LA DECADENZA DALLE AGEVOLAZIONI

Fra i requisiti vi è il mantenimento della proprietà della casa per almeno cinque anni. Anche per le successioni è prevista la possibilità, venduto l'immobile prima del termine, di conservare l'agevolazione acquistando un'altra casa nell'anno successivo. Venduta la casa, l'erede ha quindi un anno di tempo per decidere se evitare recupero e sanzioni provvedendo ad un acquisto o se escludere sin dall'inizio questa possibilità.

IL RAVVEDIMENTO

Intanto va detto che il problema della vendita prima del termine riguarda soltanto il beneficiario diretto dell'agevolazione. I beneficiari per estensione non vengono toccati. In caso di vendita l'Ufficio procede al recupero applicando una sanzione del 30% dell'imposta non versata. Il ravvedimento, che sia già prima del decorso dell'anno cui si ha diritto per trovar casa o trascorso l'anno senza che l'acquisto sia stato effettuato, in pratica azzera o riduce la sanzione. Sicuramente conviene, quindi.

Inviate le vostre domande su fisco, lavoro, casa, previdenza a esperto@gazzettadiparma.net

© RIPRODUZIONE RISERVATA

Condividi
Clicca qui per leggere e commentare >>

Inviaci il tuo commento

Condividi le tue opinioni su Gazzetta di Parma

Caratteri rimanenti: 2500

Video

3commenti

IL METEO NEL TUO COMUNE

Gossip, Fun, Spettacoli

Sandra, da San Secondo a "La prova del cuoco"

TV

Sandra, da San Secondo a "La prova del cuoco"

Bastoncino della fortuna

giappone

10 mila uomini nudi si contendono il titolo del "più fortunato del mondo"

Morto Franco Rosi, 'fu' il Telegattone

TELEVISIONE

E' morto l'imitatore Franco Rosi, la voce del Telegattone Video

Notiziepiùlette

«Al Tramezzo», cucina fresca, terra e mare di qualità

CHICHIBIO

«Al Tramezzo», cucina fresca, terra e mare di qualità

Lealtrenotizie

Aggressione su un campo di Terza Categoria, naso rotto per giocatore

12Tg Parma

Follia in campo, parla il giocatore aggredito: "Una violenza inspiegabile" Video

smog

Altri tre giorni di aria "malata": da domani stop anche ai diesel euro 4

FIDENZA

Malore in campo: 57enne salvato dai compagni con il defibrillatore

Sulla linea 7

Minaccia il controllore: denunciato

1commento

CONTROLLI

Autovelox e autodetector: ecco dove saranno

ELEZIONI

Collecchio, Maristella Galli vince le primarie del centrosinistra

SALSO

Controlli nei bar, mezzo quintale di cibo sequestrato

Adesivo su un palo

Scritta antisemita davanti al Tardini

2commenti

LOTTA SALVEZZA

Dietro vincono tutti. Ma a Parma è arrivato Schiappacasse...

1commento

VIA BENEDETTA

Discarica a cielo aperto sulla pista ciclabile

vigili del fuoco

Fienile in fiamme a Fontanellato: 300 balloni polverizzati

traffico

Viale Mentana, quel parcheggio accessibile solo ai più...spregiudicati - Le foto

serie C

In campo con solo 7 ragazzini, numeri con lo scotch e senza allenatore: il Pro Piacenza perde 20-0

1commento

gazzareporter

Cormorano a pesca al Parco Ducale

esercizi commerciali

Pioggia di multe nei bar: 15 violazioni e un "conto" da quasi 10mila euro

2commenti

lago ballano

Comitiva di ciaspolatori in difficoltà per il ghiaccio: interviene il Soccorso alpino

Il giornale di oggi

sfoglia

abbonati

CALCIO

Il pagellone di Cagliari - Parma: votate

EDITORIALE

Cinque Stelle sempre più in stato confusionale

di Stefano Pileri

ITALIA/MONDO

politica

Bossi, i medici: "Ha ripreso conoscenza ed è vigile"

nel reggiano

Al volante dopo aver assunto droga o alcol: 12 conducenti nei guai

SPORT

Calciomercato

Caso Icardi, ora si va verso il rinnovo (Dopo le lacrime di Wanda in tv)

Sport USA

All Star Game, vince il Team LeBron

SOCIETA'

Barcellona

Boateng esordisce al Camp Nou, i ladri fanno un furto da 300mila euro a casa sua

IL DISCO

Anima latina, l'America di Battisti e Mogol

MOTORI

MOTORI

Seat Arona 1.0 TGI: il primo Suv a metano

MOTORI

Auto: dal 2020 sarà obbligatoria la frenata automatica d'emergenza