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Il piano "casa": dalle perizie alle rottamazioni

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Il «piano-casa» annunciato dal presidente del Consiglio Silvio Berlusconi qualche giorno fa sembra aver diviso il Paese tra favorevoli e contrari. In attesa che il consiglio dei ministri di venerdì prossimo metta nero su bianco quelle che sono le intenzioni dell'Esecutivo vediamo quali potrebbero essere le principali novità in tema urbanistico in base alle dichiarazioni di Berlusconi.
Il piano, secondo quanto  trapelato fino ad ora, permetterà  di aumentare del 20% le cubature dei fabbricati e «rottamare»  le abitazioni realizzate prima del 1989, abbattendole e  ricostruendole con dimensioni incrementate del 30% (che potranno  salire al 35% se si fa ricorso alle tecniche di bioedilizia o di  energie rinnovabili). Questi ampliamenti saranno possibili anche all’interno  di un condominio, ma solo con il via libera dell’assemblea  condominiale. Una novità che avrebbe un impatto rilevante, considerato che  gli appartamenti costituiscono una buona fetta del patrimonio  immobiliare italiano e per essi l’aumento di cubatura si scontra  con una normativa civile e condominiale che oggi non lo permette.  
Nei condomini oggi è possibile modificare  parti della propria proprietà, purchè queste opere non ledano  i diritti degli altri condomini, creino problemi di tipo  strutturale o estetico Con le nuove norme allo studio, sarà possibile ampliare la  cubatura dell’appartamento del 20%, con  il via libera da  parte del condominio. Non ci sono al momento dettagli sulle aree  che potranno essere coinvolte dall’ampliamento.
In un’abitazione mono  o bifamiliare già oggi è  possibile, con  l’ottenimento del permesso di costruzione,  alzare l’edificio di un piano, senza limiti di cubatura, e anche  aggiungere una parte in orizzontale, sempre che non sussistano  norme precise sull'edificabilità del terreno. Con le nuove misure allo studio si potrà accrescere del 20%  il volume dell’immobile o di una sua parte anche realizzando un  manufatto aggiuntivo purchè di carattere accessorio. Per le  case costruite prima del 1989 e che non siano sottoposte a  vincoli architettonici, sarà possibile abbattere e ricostruire  l'edificio anche su un’area diversa e con una cubatura più  ampia del 30% o del 35% se si farà ricorso alla bioedilizia o  all’utilizzo di energie rinnovabili.
Infine, un'altra grande novità sarebbe rappresentata dalla sostituzione dell'attuale licenza edilizia per gli interventi urbanistici con una «perizia giurata» di un tecnico oppure con l'autocertificazione da parte del cittadino interessato e con i controlli dei Comuni che sarebbero non più preventivi, ma a posteriori, per verificare le dichiarazioni fatte.

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