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Imu, l'effetto catasto sugli importi da pagare

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Pierluigi Dallapina
A dispetto delle aliquote portate al massimo dall’ex commissario Mario Ciclosi sia per l’abitazione principale (0,6 per cento) che per tutte le altre (1,06 per cento), Parma non rientra fra le città più care della regione per quanto riguarda l’Imu. E la spiegazione potrebbe dipendere dai valori catastali, che cambiano da capoluogo a capoluogo, e che soprattutto in molti casi non viaggiano di pari passo con i valori di mercato distanziandosi così, anche di molto, dall’effettivo valore di un immobile. Insomma, più delle aliquote stabilite dalle varie amministrazioni comunali, a incidere sull'importo finale dell’Imu sarebbe il catasto.
L'indagine di Confappi
In base ai dati dell’ufficio studi di Confappi (Confederazione piccola proprietà immobiliare) pubblicati da Il Sole 24 Ore, si scopre che su 105 capoluoghi di provincia analizzati - e ordinati in modo decrescente in base al valore di un immobile situato nelle vicinanze del centro (semicentro) - Parma si piazza al 31esimo posto per quanto riguarda il peso dell’Imu 2012 sull'abitazione principale.
L'alloggio tipo e i costi a Parma
I valori sono stati calcolati su un alloggio tipo di 100 metri quadrati in categoria A/2 una classe che Confappi definisce elevata per il centro ma  intermedia per le zone semicentrali. Entrando nel dettaglio delle cifre, si scopre che a Parma si dovrebbero pagare 731 euro di Imu per una prima casa in centro, 362 per una nelle vicinanze del centro e solo 128 per una in periferia.
Più alta a Bologna e Modena
Prendendo come riferimento il semicentro, pagano molto di più i cittadini di Bologna (758 euro che li portano al quinto posto  a livello nazionale dietro Torino, Roma, Napoli e Genova), ma anche i cittadini di Modena (504 euro che sono appena dietro ai veneziani che di euro ne pagano 529), Forlì (487 euro come a Firenze), Rimini (433) e Ravenna (373).
Va  meglio a Reggio e Piacenza
Nelle parti basse della classifica si incontrano invece Reggio Emilia (295 euro) e Piacenza, la più economica della regione con 112 euro. Per quanto riguarda Piacenza, la voce zero euro per l’abitazione principale in periferia è data dalla detrazione fissa di 200 euro che porta appunto all’azzeramento dell’imposta per gli immobili con una bassa rendita catastale.
Le seconde case
Se si sposta l’attenzione sulle seconde case, le tabelle del «Sole» confermano ancora una volta che Parma non è fra le città dove l’Imu incide di più sulle tasche dei contribuenti, piazzandosi infatti al 56esimo posto a livello nazionale (sempre tenendo presente il valore del semicentro) a pari merito con Caserta, Frosinone, Novara e Pesaro. Infatti, una seconda casa vicino al centro comporta un’Imu pari a 993 euro, che sale a 1.644 se ci si sposta in centro, ma che scende a 579 euro in periferia.
La situazione in regione
Nel resto della Regione è ancora Bologna la città in cui il valore catastale di un immobile vicino al centro incide di più sul peso finale dell’Imu (2.538 euro che piazzano il capoluogo al terzo posto dietro Roma e Torino). A seguire ci sono Modena (1.435 euro), Rimini (1.254), Forlì (1.224), Ferrara (1.218) e Ravenna (1.214). Al 65esimo posto c'è invece Reggio Emilia (950 euro), mentre all’86esimo si incontra Piacenza (750 euro), che si conferma come la città emiliano romagnola dove mediamente sono più bassi i valori catastali degli immobili.
 

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