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Con immissione in possesso le spese si possono detrarre

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Ho acquistato direttamente dal costruttore un casa nuova (prima casa), ho fatto il compromesso iniziale non registrato nel 2011 e nel corso dello stato di avanzamento dei lavori (2012) ho fatto delle implementazioni extra capitolato: impianto d'allarme, impianto di climatizzazione con pompa di calore, spese soggette a detrazione fiscale e pagate con apposito bonifico bancario. La casa non è ancora ultimata, perciò in attesa di rogito. Mi sono recato al patronato per la denuncia dei redditi 2012 e mi è stato detto che non posso avere benefici fiscali sulle spese sostenute, perché non è stato registrato il compromesso e non ho ancora il rogito. E' vero? E se sì, come posso ottenere il recupero fiscale delle spese?
O.M. Parma

 


Corrado Ghezzi e Daniele Rubini
L’agevolazione spetta non solo ai proprietari degli immobili ma anche ai titolari di diritti reali sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese e nello specifico ai:
qproprietari o nudi proprietari;
qtitolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie);
qlocatari o comodatari;
qsoci di cooperative divise e indivise;
qsoci delle società semplici;
qimprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce.
Ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, purché sostenga le spese e siano a lui intestati bonifici e fatture.
Con il preliminare  La detrazione del 36-50% si applica inoltre anche nel caso in cui sia stato stipulato un contratto preliminare di vendita, ma solo nel caso in cui vi sia formale immissione in possesso dall’abitazione prima del rogito.
  La detrazione Irpef infatti, compete anche al promissario acquirente, a condizione che si provveda alla registrazione del contratto preliminare.
Per i preliminari registrati dopo il 14 maggio 2011 la comunicazione al Centro Operativo di Pescara non deve essere più effettuata, in quanto abrogata, mentre per quelli registrati in precedenza occorreva indicare nel modello gli estremi del contratto di locazione o comodato. In caso di immissione in possesso, le fatture per i lavori di ristrutturazione devono essere direttamente intestati dall’impresa esecutrice dei lavori al promissario acquirente.
Nel caso in cui il promissario acquirente non abbia l’immissione in possesso dell’immobile, la detrazione non si rende applicabile e per fruire della detrazione occorre prima stipulare  il rogito.
 

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