Appartamenti, ecco le scadenze per chiedere le spese condominiali

Sono proprietario di un appartamento in condominio e vorrei sapere entro quanto tempo vanno richieste le spese condominiali sia da parte dell’amministratore che da parte mia.
C’è un termine previsto dalla legge?

Lettera firmata

Risponde l'esperto
Laura Acquistapace
Avvocato Consulente Confedilizia Parma

Egregio lettore, preliminarmente rilevo che l’art. 2948 n. 4 cod. civ. prescrive che soggiace a prescrizione quinquennale tutto quello che «deve pagarsi periodicamente ad anno o in termini più brevi». Conseguentemente per le quote ordinarie, per giurisprudenza ormai consolidata, il termine prescrizionale è di cinque anni. Per le spese condominiali di carattere straordinario, invece, non risultano pronunce di legittimità. Tuttavia, al riguardo, anche in base agli orientamenti della S.C. si può argomentare che, trattandosi di spese non aventi natura periodica, può ritenersi applicabile il termine ordinario di prescrizione decennale. Quanto alla data di decorrenza del periodo utile ai fini della prescrizione, l’orientamento giurisprudenziale prevalente è comunque nel senso di considerare come termine iniziale la data in cui sia stata deliberata non solo la spesa ma anche il relativo stato di riparto. Nessun dubbio, invece, sulla connessa questione del diritto del locatore al rimborso delle spese condominiali di spettanza del conduttore. Anche in questo caso, con l’abrogazione dell’art. 6, comma 4 della l. n. 841/1973 (che sanciva un termine prescrizionale biennale), rimane fermo il principio secondo il quale il termine per il recupero delle quote condominiali da parte del locatore è quinquennale.