Se un tubo si rompe, quale garanzia assicurativa copre i danni causati?

Risponde l'esperto
Massimo Faroldi Consulente assicurativo, Confedilizia Parma

Gentile lettore, in tale tipologia di danno si ricade sempre in due tipi di sezione all’interno del contratto assicurativo in essere vale a dire la Responsabilità Civile e i Danni da Acqua, quest’ultimi più precisamente nella garanzia acqua condotta e ricerca del guasto. Venendo ai danni arrecati al condomino del piano di sotto sicuramente verranno risarciti dalla polizza, dato che questi derivano da una rottura del tubo considerato condominiale, essendone parte per definizione contrattuale, con fuoriuscita di acqua che deve essere riparata, oltre al fatto che ogni proprietario, esponendosi direttamente, è sempre considerato terzo nella responsabilità sia verso gli altri condomini sia verso la proprietà comune. Le preciso inoltre che questa garanzia opera per i danni involontariamente causati a terzi a seguito di spargimento di acqua nell’ambito dei rischi connessi alla proprietà e alla conduzione delle unità del fabbricato come nel suo caso. Esaminando poi le altre garanzie acqua condotta e ricerca del guasto in primis bisogna controllare se sono previste in polizza essendo garanzie “facoltative” e verificandone anche le forme, le capienze e i limiti. Ad esempio potrebbero essere compresi i risarcimenti per ricercare, riparare e sostituire le tubazioni sia nei pavimenti che nei muri, ma potrebbero essere esclusi gli impianti di condizionamento. In generale possiamo parlare di danni da acqua quelli che vengono indennizzati in seguito ad una fuoriuscita di acqua condotta ed altri liquidi a seguito di rottura accidentale di impianti idrici, igienici, di riscaldamento, di condizionamento al servizio del fabbricato, comprendendo tutte le spese per ricercare, riparare e sostituire le parti di condutture del fabbricato che hanno dato origine al danno, anche in caso di danno causato solo a terzi oltre alle spese per demolire, sgomberare, smaltire e trasportare i residui. Da ricordare inoltre che in questo tipo di sinistri ritorna molto utile al proprietario dell’appartamento avere stipulato una polizza che risarcisca anche i danni relativi al contenuto della propria abitazione, intendendosi tale l’insieme dei beni riposti all’interno delle singole unità immobiliari, si pensi, ad esempio, se nella fattispecie del sinistro da Lei citato la fuoriuscita d’acqua avesse danneggiato non solo il pavimento ma anche i propri arredi o mobilio che non sono assolutamente coperti dalla polizza condominiale.